リラハイツ南郷
北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-7 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の28.3万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、4年間で52.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,181万円です。2SLDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,181万円です。
2SLDK
2,690万
2件
3LDK
2,181万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,690万 | 2,690万 | 2,690万 |
| 3LDK | 2件 | 2,181万 | 2,102万 | 2,259万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.2万/㎡
4-7階
2件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立東白石小学校
中学校
札幌市立東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| シティハウス南郷１３丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ニュー南郷サンハイツ | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| 南郷シティハウス | 1987 | 37戸 | 39.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 28.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額101,714円。3LDKなら月額101,714円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
87,000〜115,000円
101,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。