クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-1 | 築12年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜121,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,842万円です。3LDKが最も高く平均3,842万円、2LDKは平均3,379万円です。
2LDK
3,379万
4件
2SLDK
3,492万
2件
3LDK
3,842万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,379万 | 2,945万 | 3,945万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,492万 | 3,444万 | 3,539万 |
| 3LDK | 7件 | 3,842万 | 3,301万 | 4,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（33.1万円）と比べて4.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
3件
33.1万/㎡
8階以上
11件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 77.23m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ひばりが丘パークマンション３ | 1988 | 39戸 | - | - |
| アルビオガーデンひばりが丘 | 2020 | 90戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション２ | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 2006 | 36戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.6万 | - | 27.8万 | - | - | 46.8万 |
| 3LDK | 32.3万 | - | 35.6万 | 48.3万 | 43.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,430万 | 46.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
120,000円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。