真駒内コートＡ棟
北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では52.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
5.7〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 12.6万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均858万円です。2LDKが最も高く平均867万円、4LDKは平均841万円です。
2LDK
867万
10件
3LDK
858万
16件
4LDK
841万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 867万 | 425万 | 1,315万 |
| 3LDK | 16件 | 858万 | 343万 | 1,381万 |
| 4LDK | 6件 | 841万 | 540万 | 1,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.4万円で、1-5階（13.1万円）と比べて1.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
15件
13.1万/㎡
6-10階
17件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内コートＡ棟 | 1982 | 40戸 | 8.3万 | 540万 |
| 真駒内コートＡ２号棟 | 1982 | 200戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| 真駒内コートＢ２号棟 | 1983 | 200戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| 真駒内コートＢ棟 | 1983 | 80戸 | 11.2万 | 730万 |
| 真駒内コートＡ１号棟 | 1982 | 120戸 | 7.4万 | 650万 |
| 真駒内コートＢ１号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.8万 | 16.8万 | - | 20.9万 | 12.3万 | 8.3万 |
| 3LDK | 11.7万 | 14.6万 | 16.0万 | 14.2万 | 15.8万 | 16.7万 | 15.4万 | - |
| 4LDK | 12.4万 | 15.4万 | - | - | 8.0万 | 9.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,449万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 16.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 815万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,349万 | 15.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 995万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 6.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 620万 | 7.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。