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真駒内コートＢ棟

北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 | 築43年 | 80戸

推定相場
真駒内コートＢ棟
最新データ
2025年8月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（9.3万円）を21.0%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より30.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は7万/㎡へ、11年間で18.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では62.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
5.7〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 12.6万円/㎡
補正係数 ×0.603
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 32件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均656万円です。2LDKが最も高く平均941万円、3LDKは平均656万円です。
2LDK
8件
941万
3LDK
15件
656万
4LDK
13件
878万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 941万 610万 1,301万
3LDK 15件 656万 299万 1,142万
4LDK 13件 878万 579万 1,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（7.9万円）と比べて6.2万円（+78.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.9万/㎡
3件
4-7階
9.9万/㎡
16件
8階以上
14.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1
築年月1983年3月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積61.24m² ～ 87.46m²
分譲会社佐工不動産
施工会社佐藤工業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
真駒内コートＢ棟 1983 80戸 11.2万 730万
真駒内コートＡ２号棟 1982 200戸 21.0万 1,280万
真駒内コートＢ２号棟 1983 200戸 15.8万 1,380万
真駒内コートＡ棟 1982 40戸 8.3万 540万
真駒内コートＡ１号棟 1982 120戸 7.4万 650万
真駒内コートＢ１号棟 1983 40戸 - -
真駒内コート 1983 120戸 8.2万 680万
真駒内サンパークヴィラ 1973 30戸 9.8万 1,390万
エメラルドマンション真駒内 1978 30戸 8.1万 590万
サンパークヴィラ真駒内 1973 17戸 6.1万 850万
南町マンションF棟 1973 20戸 4.7万 390万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 13.6万 17.2万 - - - - 11.2万
3LDK 12.7万 10.5万 12.9万 10.8万 14.2万 18.5万 7.9万 5.6万
4LDK 13.5万 - - - - - 12.8万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 730万 11.24万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 299万 4.61万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 300万 4.62万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 490万 7.55万/㎡
2024年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 850万 9.72万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 490万 7.55万/㎡
2024年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.78万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 530万 8.16万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,199万 18.45万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,199万 18.48万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 550万 8.47万/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 620万 9.55万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.88万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 700万 10.78万/㎡
2020年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.24万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,120万 17.24万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 580万 8.93万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 16.93万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 560万 8.62万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 560万 8.62万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 680万 10.47万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.47万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,195万 19.52万/㎡
2019年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.64万/㎡
2018年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,220万 13.95万/㎡
2018年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.5万/㎡
2018年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.15万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 780万 12.74万/㎡
2017年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,320万 15.1万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 85㎡〜 1,080万 12.35万/㎡
2017年5月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.15万/㎡
2017年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 620万 7.1万/㎡
2017年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 620万 7.09万/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.15万/㎡
2015年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 930万 10.64万/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 690万 7.89万/㎡
2014年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 740万 8.47万/㎡
2014年2月 5〜6階 ー 60㎡〜 620万 9.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。