南町マンション
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-16、4丁目1-2〜4 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.7万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、11年間で22.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.6万円/㎡
レンジ
5.7〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 12.6万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 32件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均375万円です。2LDKが最も高く平均536万円、4LDKは平均340万円です。
2LDK
536万
2件
3LDK
375万
8件
4LDK
340万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 536万 | 498万 | 574万 |
| 3LDK | 8件 | 375万 | 208万 | 517万 |
| 4LDK | 5件 | 340万 | 229万 | 423万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-16、4丁目1-2〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 87.06m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
| ラポール真駒内南町Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| ラポール真駒内南町Ａ棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | - | - | 6.9万 | - | 5.9万 | 4.5万 | 5.9万 |
| 4LDK | 5.2万 | 4.5万 | 4.2万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 7.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 340万 | 4.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 390万 | 4.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 270万 | 5.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 300万 | 3.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 420万 | 5.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 390万 | 4.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 530万 | 7.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。