セザールガーデン
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-3 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は23万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均1,153万円です。3LDKが最も高く平均1,251万円、2LDKは平均1,153万円です。
2LDK
1,153万
14件
3LDK
1,251万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,153万 | 915万 | 1,350万 |
| 3LDK | 6件 | 1,251万 | 1,022万 | 1,503万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 50.65m² ～ 66.86m² |
| 分譲会社 | ジャパンコミュニティ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
南町4丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン | 2006 | 67戸 | 23.0万 | 1,350万 |
| 東急ドエルアルス真駒内南町 | 1997 | 41戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| ライオンズマンション真駒内第２ | 1978 | 18戸 | 2.5万 | 290万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | - | 17.1万 | 19.4万 | 23.8万 | 23.0万 | 23.0万 | 23.0万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | 22.9万 | - | - | 20.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,010万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。