真駒内シティハウス
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-12 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、12年間で16.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均1,568万円です。4SLDKが最も高く平均2,548万円、2LDKは平均903万円です。
2LDK
903万
3件
3LDK
1,461万
6件
4LDK
1,568万
6件
4SLDK
2,548万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 903万 | 821万 | 1,067万 |
| 3LDK | 6件 | 1,461万 | 1,176万 | 1,829万 |
| 4LDK | 6件 | 1,568万 | 990万 | 1,994万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,548万 | 2,427万 | 2,670万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
16.9万/㎡
6-10階
4件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 161.32m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
| ラポール真駒内南町Ａ棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ラポール真駒内南町Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
| 真駒内コートＡ２号棟 | 1982 | 200戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| 真駒内コートＢ２号棟 | 1983 | 200戸 | 15.8万 | 1,380万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.8万 | 16.2万 | 14.2万 | 19.1万 | 20.4万 | 10.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.4万 | 14.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 18.2万 | 18.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 160㎡〜 | 1,898万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 1,998万 | 12.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 2,098万 | 13.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SLDK | 160㎡〜 | 2,198万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
3LDK
73,000〜92,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。