ルネ真駒内
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-15 | 築47年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4万/㎡から2026年は3万/㎡へ、13年間で26.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2016年には52,667円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均443万円です。3SLDKが最も高く平均569万円、4LDKは平均393万円です。
2LDK
524万
5件
3LDK
443万
16件
3SLDK
569万
3件
4LDK
393万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 524万 | 377万 | 651万 |
| 3LDK | 16件 | 443万 | 157万 | 1,110万 |
| 3SLDK | 3件 | 569万 | 429万 | 734万 |
| 4LDK | 2件 | 393万 | 300万 | 485万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 102.39m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 岩倉組土建 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南町2丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| ラポール真駒内南町Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| ラポール真駒内南町Ａ棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 67.96㎡ | 2.2万円 | 3LDK | - | - |
| 993万円 | 81.99㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 10.0万 | 4.7万 | 3.4万 | - | 3.2万 | 3.0万 | 3.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 3.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 9.9万 | 8.4万 | - | 6.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 6.2万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 300万 | 3.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230万 | 3.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 548万 | 8.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 648万 | 9.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 400万 | 4.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 490万 | 4.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額65,000円。
4LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 667円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 607円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 794円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 65,000円 | 635円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 65,000円 | 635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。