リーベンデール北１１
北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-20 | 築29年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、11年間で118.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.8万円/㎡
補正係数 ×1.800
補正係数 ×1.800
代表面積 84.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均4,048万円です。4LDKが最も高く平均4,048万円、2LDKは平均2,799万円です。
2LDK
2,799万
6件
3LDK
3,394万
4件
4LDK
4,048万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,799万 | 2,078万 | 4,060万 |
| 3LDK | 4件 | 3,394万 | 2,967万 | 4,018万 |
| 4LDK | 9件 | 4,048万 | 3,176万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.1万円で、1-5階（33.9万円）と比べて2.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
15件
33.9万/㎡
6-10階
3件
26.9万/㎡
11-20階
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十一条西3丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 99.62m² |
| 分譲会社 | 藤井ビル |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北１２条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩8分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北９条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベンデール北１１ | 1997 | 50戸 | 59.1万 | 5,490万 |
| ノースタウンハウス | 1980 | 291戸 | 15.2万 | 290万 |
| アクロビュー北大前４ | 1998 | 18戸 | - | - |
| アクロビュー北大前６N棟 | 1998 | 18戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| デュオヴェール札幌北大前グレイス | 2020 | 84戸 | 81.2万 | 2,680万 |
| チサンマンション札幌第1 | 1973 | 86戸 | 21.2万 | 460万 |
| デュオヴェール札幌北大前 | 2018 | 40戸 | 60.0万 | 2,580万 |
| アクロビュー北大前６S棟 | 1998 | 20戸 | 29.3万 | 3,080万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションタワー | 2000 | 42戸 | 48.4万 | 4,480万 |
| ラ・クラッセ札幌デュアルコート | 2006 | 42戸 | 50.6万 | 1,850万 |
| 北大前シティハウス | 2002 | 39戸 | 37.9万 | 3,160万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 92.91㎡ | 53.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 5,290万円 | 92.91㎡ | 56.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,390万円 | 92.91㎡ | 58万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | - | 26.7万 | 30.1万 | 43.0万 | - | - | 59.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.2万 | - | 35.9万 | 30.1万 | - |
| 3LDK | - | 25.8万 | - | - | - | - | 41.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額143,250円。4LDKなら月額143,250円が相場です。
2LDK
100,000〜150,000円
131,250円
4LDK
120,000〜160,000円
143,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。