ヒルズ宮ヶ丘
北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1-30 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.5万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には161,000円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 83.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,795万円です。3SLDKが最も高く平均3,964万円、3LDKは平均3,795万円です。
3SLDK
3,964万
4件
3LDK
3,795万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 3,964万 | 3,800万 | 4,231万 |
| 3LDK | 10件 | 3,795万 | 3,200万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.5万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
12件
38.8万/㎡
6-10階
2件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 83.26m² ～ 85.71m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| ファミール宮ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 32.4万 | 2,290万 |
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| エナステート宮ヶ丘 | 2005 | 19戸 | 58.9万 | 6,180万 |
| 宮の森スカイコーポ | 1973 | 24戸 | - | - |
| エバ・メゾン宮の森神宮前 | 2002 | 36戸 | 38.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 40.6万 | 41.8万 | - | 44.3万 |
| 3LDK | 33.5万 | 34.2万 | 37.9万 | - | 47.8万 | 46.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,444円。3SLDKなら月額186,667円が相場です。
3LDK
100,000〜168,000円
148,444円
3SLDK
180,000〜200,000円
186,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。