ヴィラロードス
北海道旭川市宮下通2-17 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.5万/㎡から2023年は7万/㎡へ、7年間で7.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万0万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には39,000円へ、42.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均472万円です。2LDKが最も高く平均581万円、３ＬＤＫは平均472万円です。
３ＬＤＫ
472万
4件
2LDK
581万
3件
4LDK
562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 472万 | 138万 | 1,278万 |
| 2LDK | 3件 | 581万 | 136万 | 850万 |
| 4LDK | 2件 | 562万 | 562万 | 562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.2万円）と比べて1.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
3件
7.2万/㎡
4-7階
3件
8.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市宮下通2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 93.93m² |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラロードス | 1980 | 44戸 | 7.0万 | 180万 |
| シュロス宮下 | 1981 | 35戸 | 5.6万 | 520万 |
| シルバーハイツ | 1979 | 16戸 | 6.9万 | 350万 |
| シャルム宮下 | 1983 | 58戸 | 2.8万 | 170万 |
| ロジェ宮下通 | 2003 | 93戸 | - | - |
| フェアモントカネヒロ | 1979 | 15戸 | - | - |
| シュロス２条 | 1979 | 38戸 | 9.1万 | 630万 |
| ロピアアリーナスクエア | 1995 | 32戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| セレブ北彩都 | 2005 | 90戸 | 27.3万 | 3,180万 |
| イワサキビル | 1973 | 44戸 | 1.7万 | 95万 |
| ロジェ3・2 | 1982 | 37戸 | 10.0万 | 880万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 6.7万 | 8.8万 | 9.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 710万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 25㎡〜 | 170万 | 6.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額30,400円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
1DK
20,000〜39,000円
30,400円
2LDK
80,000〜100,000円
93,143円
3LDK
49,000〜80,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 852円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 20,000円 | 705円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 64,000円 | 832円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 906円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 718円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。