本町の土地相場
北海道斜里郡斜里町本町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道斜里郡斜里町本町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,686円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
529
取引実績
27件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で71.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
520円
197坪〜（650㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
310円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
80円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
610円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2015年第4四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（斜里郡斜里町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-111人/年
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,186 | - |
| 2016 | 11,862 | - |
| 2018 | 11,610 | -47 |
| 2020 | 11,300 | -117 |
| 2022 | 10,888 | -50 |
| 2023 | 10,694 | -111 |
所得: 平均377万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
斜里郡斜里町の土地マップ
斜里郡斜里町内のエリアランキング
本町は斜里郡斜里町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上のウトロ東とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 斜里郡斜里町本町３８番１２ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 知床斜里 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）