文光町の土地相場
北海道斜里郡斜里町文光町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道斜里郡斜里町文光町の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.2%。
推定相場
文光町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,894円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
405
取引実績
40件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
520円
157坪〜（520㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
360円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
250円
148坪〜（490㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
340円
148坪〜（490㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
3,700円
142坪〜（470㎡〜）
26.0/坪
2017年第4四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（斜里郡斜里町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-111人/年
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,186 | - |
| 2016 | 11,862 | - |
| 2018 | 11,610 | -47 |
| 2020 | 11,300 | -117 |
| 2022 | 10,888 | -50 |
| 2023 | 10,694 | -111 |
所得: 平均377万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
斜里郡斜里町の土地マップ
斜里郡斜里町内のエリアランキング
文光町は斜里郡斜里町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の本町とは68%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）