文光町の一戸建て相場
北海道斜里郡斜里町文光町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
文光町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
938万円
うち土地分
474万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
前年比 ▲4.7%
平均価格
693
取引実績
20件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
320㎡〜
0.9
2024年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第2四半期
370円
320㎡〜
1.2
2022年第4四半期
800円
960㎡〜
0.8
2019年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2018年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2018年第2四半期
800円
530㎡〜
1.5
2017年第3四半期
650円
650㎡〜
1.0
2016年第3四半期
430円
520㎡〜
0.8
2015年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（斜里郡斜里町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-111人/年
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,186 | - |
| 2016 | 11,862 | - |
| 2018 | 11,610 | -47 |
| 2020 | 11,300 | -117 |
| 2022 | 10,888 | -50 |
| 2023 | 10,694 | -111 |
所得: 平均377万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
斜里郡斜里町の一戸建てマップ
斜里郡斜里町内のエリアランキング
文光町は斜里郡斜里町内4地区中4位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の青葉町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）