文光町の一戸建て相場
北海道斜里郡斜里町文光町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
北海道斜里郡斜里町文光町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約20件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
448
100〜120㎡
3件
686
150㎡以上
7件
1,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
692
6〜8m
3件
509
8m以上
13件
1,002
平均㎡単価
1.7
前年比 ▼32.2%
平均価格
693
取引実績
20件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
320㎡〜
0.9
2024年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第2四半期
370円
320㎡〜
1.2
2022年第4四半期
800円
960㎡〜
0.8
2019年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2018年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2018年第2四半期
800円
530㎡〜
1.5
2017年第3四半期
650円
650㎡〜
1.0
2016年第3四半期
430円
520㎡〜
0.8
2015年第2四半期
450円
260㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（斜里郡斜里町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-111人/年
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,186 | - |
| 2016 | 11,862 | - |
| 2018 | 11,610 | -47 |
| 2020 | 11,300 | -117 |
| 2022 | 10,888 | -50 |
| 2023 | 10,694 | -111 |
所得: 平均377万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
斜里郡斜里町の一戸建てマップ
斜里郡斜里町内のエリアランキング
文光町は斜里郡斜里町内4地区中4位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の青葉町とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
文光町 ◀
―
1.7
文光町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。