エスセーナ南小樽
北海道小樽市若松1丁目5 | 築32年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2024年は30万/㎡へ、10年間で89.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.3〜7.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.425
補正係数 ×0.425
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,122万円です。4LDKが最も高く平均1,219万円、３ＬＤＫは平均1,071万円です。
３ＬＤＫ
1,071万
4件
3LDK
1,122万
6件
4LDK
1,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,071万 | 814万 | 1,753万 |
| 3LDK | 6件 | 1,122万 | 874万 | 1,745万 |
| 4LDK | 2件 | 1,219万 | 1,122万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.5万/㎡
8階以上
4件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市若松1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 87.67m² |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスセーナ南小樽 | 1994 | 44戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ南小樽 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 南小樽グランドハイツ | 1985 | 40戸 | 5.8万 | 400万 |
| エスセーナ南小樽２ | 1996 | 40戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ラ・クラッセ南小樽ステーションテラス | 2018 | 32戸 | 40.2万 | 3,180万 |
| ラクラッセ南小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| グランディール南小樽 | 1996 | 18戸 | 21.9万 | 2,090万 |
| エステートグリーン南小樽 | 1995 | 19戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| ニコルハイツ南小樽 | 1998 | 18戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| ロジェ真栄 | 1990 | 28戸 | 14.3万 | 1,230万 |
| マンション住ノ江 | 1980 | 8戸 | 7.3万 | 470万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.4万 | 17.2万 | 20.2万 | - | 29.9万 |
| 4LDK | 15.8万 | - | - | - | 22.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。