ニコルハイツ小樽公園
北海道小樽市緑1丁目17 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.9万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、7年間で53.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,227万円です。2LDKが最も高く平均1,321万円、4LDKは平均1,118万円です。
2LDK
1,321万
3件
3LDK
1,227万
5件
4LDK
1,118万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,321万 | 1,035万 | 1,564万 |
| 3LDK | 5件 | 1,227万 | 607万 | 1,565万 |
| 4LDK | 2件 | 1,118万 | 1,118万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.1万円）と比べて6.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
19.1万/㎡
4-7階
2件
25.5万/㎡
8階以上
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市緑1丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 80.15m² ～ 94.46m² |
| 施工会社 | 岸田建設 |
| 管理会社 | 協和総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立山の手小学校
中学校
小樽市立松ヶ枝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ小樽公園 | 1998 | 18戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| コロナードみどり | 1981 | 54戸 | 3.1万 | 250万 |
| オリエントマンション | 1980 | 12戸 | 5.7万 | 350万 |
| コーポみどり | 1978 | 12戸 | 1.9万 | 100万 |
| パークハイツ | 1980 | - | - | - |
| クレアヒルズ小樽公園 | 2003 | 48戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| パークハイム花園 | 1991 | 12戸 | 11.6万 | 920万 |
| ライオンズマンション富岡 | 1987 | 46戸 | 10.7万 | 1,250万 |
| 洗心橋マンション | 1992 | - | 8.6万 | 420万 |
| ライオンズマンション小樽花園 | 1990 | 69戸 | 18.4万 | 990万 |
| ライオンズヒルズ小樽富岡 | 1997 | 25戸 | 18.8万 | 1,399万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.2万 | 23.7万 |
| 2LDK | - | 21.2万 | 26.1万 | 24.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。