ハウヴェル稲穂

北海道小樽市稲穂1丁目6 | 築29年 | 52戸

推定相場

ハウヴェル稲穂

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.3万円/㎡

レンジ

15.3〜25.4万円/㎡

市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×1.495

代表面積 80.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 98件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,681万円です。3LDKが最も高く平均1,681万円、2LDKは平均1,041万円です。

2LDK

6件

1,041万

3LDK

18件

1,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,041万	846万	1,262万
3LDK	18件	1,681万	1,041万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（19.5万円）と比べて9.6万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.5万/㎡

4件

6-10階

25.9万/㎡

14件

11-20階

29.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市稲穂1丁目6
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	52戸
専有面積	61.27m² ～ 98.91m²
分譲会社	橋本建設
施工会社	橋本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩6分

学区情報

小学校

小樽市立稲穂小学校

中学校

小樽市立西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウヴェル稲穂	1997	52戸	31.8万	2,300万
ライオンズステーションプラザ小樽	1992	37戸	25.1万	1,850万
ガーデンハウスラモード小樽美術館東	1996	29戸	32.0万	1,790万
ガーデンハウスラモード色内	2000	28戸	21.9万	2,100万
ラクラッセ小樽ステーションタワー	2001	42戸	31.7万	2,400万
ガーデンハウスラモード稲穂	1997	27戸	41.6万	2,679万
ライオンズマンション小樽花園	1990	69戸	18.4万	990万
朝日プラザハーバービュー小樽	1990	53戸	18.8万	790万
ロジェやまだ２	1988	23戸	9.7万	690万
エステート水天宮	1997	33戸	15.9万	980万
ジェルム小樽中央通	2003	56戸	22.1万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	26.4万	-	20.8万	28.8万	24.1万	35.2万	30.2万
2LDK	24.2万	17.9万	17.9万	23.4万	23.1万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.13万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.78万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.64万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,495万	30.4万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.19万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.02万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.02万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.54万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.31万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.66万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.08万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.89万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.82万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.31万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.39万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,500万	23.39万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.77万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.41万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.41万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.94万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.16万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。