ガーデンハウス ラ・モード稲穂２
北海道小樽市稲穂4丁目3-16 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.2万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.3〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 92.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均1,621万円です。4LDKが最も高く平均1,621万円、3LDKは平均1,597万円です。
3LDK
1,597万
4件
4LDK
1,621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,597万 | 1,295万 | 1,804万 |
| 4LDK | 9件 | 1,621万 | 1,138万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
9件
19.7万/㎡
6-10階
4件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 熊谷組 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス ラ・モード稲穂２ | 1997 | 27戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| リーセント稲穂 | 1993 | 22戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ロジェみなと | 1982 | 20戸 | 6.1万 | 495万 |
| ロジェ稲穂 | 1988 | 32戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ガーデンハウスラモード小樽スクエア | 1999 | 42戸 | 25.4万 | 2,000万 |
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| ジェルム小樽運河 | 2006 | 48戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
| ジェルム小樽中央通 | 2003 | 56戸 | 22.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.2万 | - | 19.5万 | 19.5万 | 19.8万 | 20.1万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | 24.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,920万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。