ニューシャトーム湯川
北海道函館市湯川町3丁目47-6 | 築32年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、7年間で79.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の85,000円から2025年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,137万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,137万 | 884万 | 1,398万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.7万/㎡
4-7階
8件
17.3万/㎡
8階以上
5件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目47-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | テーオー小笠原 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
湯川小学校前バス停駅
きのくに線
🚉
徒歩10分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| 湯倉団地２号棟 | 1979 | 72戸 | 4.3万 | 250万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 15.2万 | 18.1万 | 16.3万 | 14.7万 | 17.4万 | 20.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
85,000〜95,000円
87,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。