ロジェ恵比寿
北海道函館市湯川町3丁目25-20 | 築38年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は8万/㎡へ、11年間で28.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・33件）で、平均917万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,074万円、１ＬＤＫは平均426万円です。
２ＤＫ
624万
7件
３ＬＤＫ
917万
33件
４ＬＤＫ
1,074万
15件
２ＬＤＫ
892万
13件
５ＬＤＫ
856万
6件
１ＬＤＫ
426万
3件
3LDK
1,007万
2件
5LDK
850万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 624万 | 232万 | 890万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 917万 | 522万 | 1,478万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,074万 | 620万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 892万 | 507万 | 1,161万 |
| ５ＬＤＫ | 6件 | 856万 | 283万 | 1,013万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 426万 | 367万 | 503万 |
| 3LDK | 2件 | 1,007万 | 834万 | 1,180万 |
| 5LDK | 6件 | 850万 | 770万 | 1,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.8万円で、4-7階（8.7万円）と比べて2.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
8.7万/㎡
8階以上
2件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 専有面積 | 75.82m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
| ライオンズマンション函館湯の川第２ | 1992 | 116戸 | 16.1万 | 600万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| 湯川ビル | 1982 | 20戸 | 7.8万 | 500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 10.5万 | 8.8万 | 8.3万 | 8.0万 |
| 3LDK | - | 14.9万 | 10.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 850万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,050万 | 10.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。