メルシャンハイム
北海道函館市松風町13-3 | 築48年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で92.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には52,800円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
2DK
417万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 417万 | 268万 | 490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市松風町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松風町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| シャトーム大森町 | 1991 | 1戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| シャトーム若松町 | 1987 | 22戸 | 7.9万 | 460万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| ロジェ若松 | 1993 | 39戸 | 16.8万 | 1,430万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.8万 | - | 11.9万 | 13.0万 | 11.2万 | 13.0万 | 13.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 230万 | 6.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額45,357円。2DKなら月額45,357円が相場です。
ワンルーム
45,000〜45,000円
45,000円
1K
33,000〜45,000円
40,200円
1LDK
38,000〜38,000円
38,000円
2DK
30,000〜65,000円
45,357円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 756円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 810円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 982円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 891円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 846円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 871円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 991円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 917円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 982円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 45,000円 | 749円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 982円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 957円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。