フォルム函館二十間坂
北海道函館市末広町17-1 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で190.3%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には61,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均950万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,269万円、１Ｋは平均182万円です。
３ＬＤＫ
1,187万
7件
１Ｋ
182万
10件
２ＬＤＫ
950万
10件
２ＤＫ
640万
4件
４ＬＤＫ
1,269万
2件
2LDK
1,235万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,187万 | 580万 | 1,556万 |
| １Ｋ | 10件 | 182万 | 86万 | 275万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 950万 | 591万 | 1,733万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 640万 | 348万 | 800万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,269万 | 982万 | 1,556万 |
| 2LDK | 5件 | 1,235万 | 809万 | 1,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（18.2万円）と比べて12.8万円（+70.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
18.2万/㎡
6-10階
2件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市末広町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 44.40m² ～ 66.13m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩3分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
学区情報
小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| パシフィック大三坂弐番館 | 1989 | 31戸 | 13.4万 | 1,130万 |
| パシフィック大三坂１番館 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| アクロス十字街 | 2002 | 112戸 | - | - |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.4万 | 13.4万 | 31.0万 | 19.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 580万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額63,000円。
2LDK
55,000〜70,000円
63,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。