コーポ東商
北海道函館市大森町19-8 | 築47年 | 101戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4万/㎡から2023年は2.7万/㎡へ、10年間で31.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2025年には23,923円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
1DK
120万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20件 | 120万 | 53万 | 220万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
5.4万/㎡
4-7階
16件
4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大森町19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.30m² |
| 分譲会社 | 東商 |
| 施工会社 | 森川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松風町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| シャトーム大森町 | 1991 | 1戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| シャトーム若松町 | 1987 | 22戸 | 7.9万 | 460万 |
| メゾンドポール | 1990 | 35戸 | 5.9万 | 380万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4.1万 | 5.6万 | 7.5万 | 4.2万 | 5.1万 | 5.0万 | 4.5万 | 2.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60万 | 2.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 100万 | 4.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 89万 | 4.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 5.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50万 | 2.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 190万 | 8.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 100万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60万 | 2.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70万 | 3.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 160万 | 7.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 190万 | 8.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 99万 | 4.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 120万 | 5.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90万 | 4.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90万 | 4.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78万 | 3.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 98万 | 4.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額24,529円。1LDKなら月額35,667円が相場です。
1DK
16,000〜30,000円
24,529円
1LDK
30,000〜40,000円
35,667円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 999円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 16,000円 | 650円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 997円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 30,000円 | 666円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 894円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 975円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 16,000円 | 726円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 777円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 18,000円 | 817円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 777円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 975円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 777円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 997円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 37,000円 | 822円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 777円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 888円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 21,000円 | 953円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 21,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,025円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。