東雲町の土地相場
北海道二海郡八雲町東雲町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道二海郡八雲町東雲町の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.1%。
推定相場
東雲町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,076円/坪
推定総額
582万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
523
取引実績
39件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
250円
245坪〜（810㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
東雲町は二海郡八雲町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の相生町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）