東町の土地相場
北海道二海郡八雲町東町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道二海郡八雲町東町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,199円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて36%の差があります。
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
6万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
466
取引実績
17件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、15年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
390円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
東町は二海郡八雲町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の出雲町とは14%の差。
東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。