出雲町の土地相場
北海道二海郡八雲町出雲町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道二海郡八雲町出雲町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出雲町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
93,716円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
395
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
201020122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、14年間で15.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
284坪〜（940㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2016年第2四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2015年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2014年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
出雲町は二海郡八雲町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の東雲町とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
出雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二海郡八雲町出雲町１４番８内 | 1.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 八雲 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）