落部の土地相場
北海道二海郡八雲町落部 | 21件の成約データ
北海道二海郡八雲町落部の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
落部の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
16,973円/坪
推定総額
144万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
184
取引実績
21件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
220円
124坪〜（410㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
90円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
490円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
120円
103坪〜（340㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
220円
172坪〜（570㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
270円
209坪〜（690㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
落部は二海郡八雲町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の立岩とは46%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）