立岩の土地相場
北海道二海郡八雲町立岩 | 13件の成約データ
北海道二海郡八雲町立岩の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
立岩の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
36,288円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて29%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
289
取引実績
13件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で53.3%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
470円
197坪〜（650㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
330円
188坪〜（620㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
57円
20坪〜（65㎡〜）
2.9/坪
2013年第1四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2012年第4四半期
240円
133坪〜（440㎡〜）
1.8/坪
2012年第4四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の土地マップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
立岩は二海郡八雲町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の栄町とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）