出雲町の一戸建て相場
北海道二海郡八雲町出雲町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
出雲町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,010万円
うち土地分
564万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
850
取引実績
19件
平均面積
452㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'09'10'13'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
320㎡〜
2.3
2023年第3四半期
120円
75㎡〜
1.6
2022年第3四半期
270円
320㎡〜
0.8
2022年第2四半期
490円
500㎡〜
1.0
2021年第1四半期
3,500円
450㎡〜
7.8
2020年第1四半期
1,200円
1500㎡〜
0.8
2020年第1四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2018年第3四半期
500円
570㎡〜
0.9
2018年第1四半期
880円
200㎡〜
4.4
2017年第1四半期
1,400円
1200㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の一戸建てマップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
出雲町は二海郡八雲町内4地区中4位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の東町とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
出雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二海郡八雲町出雲町１４番８内 | 1.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 八雲 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）