東雲町の一戸建て相場
北海道二海郡八雲町東雲町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東雲町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,150万円
うち土地分
1,704万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,846
取引実績
14件
平均面積
599㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
5万
'11'12'14'15'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
2023年第3四半期
560円
105㎡〜
5.3
2022年第2四半期
700円
660㎡〜
1.1
2022年第2四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2021年第4四半期
750円
430㎡〜
1.7
2019年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2019年第1四半期
2,700円
1600㎡〜
1.7
2017年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2017年第1四半期
840円
230㎡〜
3.7
2015年第4四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二海郡八雲町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,852 | - |
| 2016 | 17,277 | - |
| 2018 | 16,685 | -154 |
| 2020 | 15,673 | -509 |
| 2022 | 15,050 | -187 |
| 2023 | 14,779 | -137 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二海郡八雲町の一戸建てマップ
二海郡八雲町内のエリアランキング
東雲町は二海郡八雲町内4地区中2位（上位50%）。
単価4.0。
1つ上の富士見町とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）