文苑の一戸建て相場
北海道釧路市文苑 | 226件の成約データ 他の種別: 土地
北海道釧路市文苑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約226件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,431万円。軽量鉄骨造（1,659万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,431万
木造
210件
1,763万
軽量鉄骨造
4件
1,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,290万
80〜100㎡
23件
1,570万
100〜120㎡
61件
1,564万
120〜150㎡
68件
1,638万
150㎡以上
58件
2,355万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,850万円
取引実績
226件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,029万円
14件
３ＬＤＫ
1,464万円
7件
５ＬＤＫ
1,050万円
3件
２ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
540㎡〜
4.6万/㎡
2026年第1四半期
710万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
350㎡〜
9.1万/㎡
2025年第2四半期
850万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,576 | - |
| 2017 | 172,391 | - |
| 2019 | 168,086 | -792 |
| 2021 | 163,110 | -770 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
| 2024 | 154,271 | -1,437 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
文苑は釧路市内30地区中2位（上位93%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の昭和中央とは24%の差。
高価格帯（1〜10位）
文苑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市文苑４丁目１４番１８ | 2.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 釧路 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）