昭和中央の一戸建て相場

Name: 昭和中央の一戸建て相場データ（釧路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道釧路市昭和中央 | 194件の成約データ他の種別: 土地

北海道釧路市昭和中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約194件、前年比-58.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

昭和中央の一戸建て

177件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,142万円

うち土地分

1,621万円

うち建物分

521万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,066万円。木造（2,017万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,066万

4件

木造

2,017万

163件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,123万

8件

80〜100㎡

1,320万

25件

100〜120㎡

1,994万

70件

120〜150㎡

2,073万

56件

150㎡以上

2,887万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

813万

9件

8m以上

2,117万

178件

昭和中央 8.9万/㎡釧路市内 1位/30地区

平均㎡単価

8.9万/㎡

前年比 ▼58.3%

平均価格

2,163万円

取引実績

194件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,936万円

11件

３ＬＤＫ

1,667万円

3件

５ＬＤＫ

1,000万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

４ＬＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 400万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 1.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 4.7万/㎡

2026年第1四半期 800万円 210㎡〜 3.8万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 220㎡〜 5.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 320万円 120㎡〜 2.7万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 240㎡〜・４ＬＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 230㎡〜 16.1万/㎡

2025年第1四半期 230万円 530㎡〜 0.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（釧路市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,576	-
2017	172,391	-
2019	168,086	-792
2021	163,110	-770
2023	157,519	-1,317
2024	154,271	-1,437

所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%

釧路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

釧路市の一戸建てマップ

釧路市内のエリアランキング

昭和中央は釧路市内30地区中1位（上位97%）。単価8.9万/㎡。

高価格帯（1〜10位）

1 昭和中央 ◀

8.9万

―

2 文苑

7.2万

-19%

3 駒場町

6.8万

-24%

4 富士見

6.7万

-24%

5 昭和南

6.6万

-26%

6 愛国西

6.2万

-30%

7 鶴ケ岱

5.5万

-38%

8 鳥取大通

5.5万

-39%

9 中園町

5.3万

-40%

10 芦野

5.3万

-41%

中価格帯（11〜20位）

11 緑ケ岡

4.7万

-47%

20 星が浦北

3.5万

-61%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 鳥取南

3.4万

-62%

30 大楽毛西

1.8万

-80%

他 8 地区

最寄り駅の相場

昭和中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
釧路市昭和中央４丁目９番１３外	4.1万/㎡	-0.5%	住宅,店舗,事務所,その他	新富士 2400m
釧路市昭和中央４丁目４番１６	2.6万/㎡	+2.0%	住宅	新富士 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

昭和中央の他の不動産相場

🏞️ 土地

昭和中央の土地相場 →