浪花町のマンション相場
北海道釧路市浪花町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価8.9万円に対し、築35年は7.1万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
8.9万/㎡
築15年
7件
10.4万/㎡
築20年
12件
12.2万/㎡
築25年
13件
9.1万/㎡
築35年
4件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は847円。
３ＬＤＫ
25件
720円
４ＬＤＫ
7件
750円
２ＬＤＫ
5件
847円
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼11.8%
平均価格
879
取引実績
40件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡9.4万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
909
25件
４ＬＤＫ
963
7件
２ＬＤＫ
886
5件
１Ｒ
180
1件
１ＤＫ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
180円
25㎡〜
・１Ｒ
7.2
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第4四半期
680円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
630円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2023年第4四半期
170円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
6.8
2023年第4四半期
620円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2023年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浪花町のマンション一覧（4棟）
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市のマンションマップ
釧路市内のエリアランキング
浪花町は釧路市内6地区中4位（上位33%）。
単価12.5。
1つ上の鶴ケ岱とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
浪花町 ◀
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12.5
浪花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市浪花町１３丁目２番５ | 3.3/㎡ | - | 空地 | 釧路 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）