拓勇東町の土地相場
北海道苫小牧市拓勇東町 | 281件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市拓勇東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約281件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が346円高くなります。
6〜8m
88件
15万/坪
8m以上
192件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
67件
16万/坪
ほぼ正方形
9件
16万/坪
長方形
189件
15万/坪
正方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
81件
15万/坪
南東
107件
15万/坪
北東
47件
15万/坪
南西
43件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
18件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
819万円
取引実績
281件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+118.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2026年第1四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
拓勇東町は苫小牧市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の北光町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
拓勇東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市拓勇東町６丁目１１番２７ | 3.5万/㎡ | +16.4% | 住宅 | 沼ノ端 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）