拓勇西町の土地相場
北海道苫小牧市拓勇西町 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市拓勇西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約193件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,568円高くなります。
6〜8m
55件
15万/坪
8m以上
133件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、正方形（14万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
台形
7件
15万/坪
長方形
136件
14万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
23件
16万/坪
南東
86件
15万/坪
北西
65件
14万/坪
北東
18件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
13件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
941万円
取引実績
193件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+92.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
970万円
67坪〜（220㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
拓勇西町は苫小牧市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の拓勇東町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）