新明町の土地相場
北海道苫小牧市新明町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市新明町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約33件、前年比+108.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,322円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて25%の差があります。
長方形
13件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
16万/坪
南西
6件
16万/坪
南東
5件
13万/坪
北西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲108.2%
平均価格
914万円
取引実績
33件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+197.4%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2026年第1四半期
810万円
53坪〜（175㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
560万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
510万円
109坪〜（360㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
2022年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2021年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2021年第2四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
新明町は苫小牧市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の東開町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
新明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市新明町５丁目６１番４ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 苫小牧 4200m |
| 苫小牧市新明町２丁目９番５４９ | 0.9万/㎡ | - | 倉庫 | 苫小牧 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）