錦岡の土地相場
北海道苫小牧市錦岡 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市錦岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.8万円（成約43件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,289円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
20件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて73%の差があります。
長方形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
6件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
1.8万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
271万円
取引実績
43件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+153.8%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110万円
79坪〜（260㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
130万円
82坪〜（270㎡〜）
1.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
120万円
106坪〜（350㎡〜）
1.1万/坪
2023年第2四半期
220万円
145坪〜（480㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
錦岡は苫小牧市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価1.8万/坪。
1つ上の勇払とは6%の差。
錦岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字錦岡６８番２ | 0.7万/㎡ | -0.7% | 事務所,工場 | 錦岡 1900m |
| 苫小牧市字錦岡４９１番９７ | 0.5万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 錦岡 3800m |
| 苫小牧市字錦岡２１３番６外 | 0.3万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 錦岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）