花川南２条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南２条 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約108件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,894万円。木造（2,822万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,894万
木造
98件
2,822万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
901万
80〜100㎡
14件
1,923万
100〜120㎡
53件
2,671万
120〜150㎡
19件
2,259万
150㎡以上
17件
4,874万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,513万円
取引実績
108件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,625万円
11件
４ＬＤＫ
1,638万円
10件
５ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
500万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
150㎡〜
・５ＬＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
580万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南２条は石狩市内21地区中8位（上位62%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の花川南１０条とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）