セザール野幌

北海道江別市野幌町54-9 | 築34年 | 54戸

推定相場

セザール野幌

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,501万円、３ＬＤＫは平均1,051万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,051万

４ＬＤＫ

3件

1,501万

3LDK

7件

1,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,051万	708万	1,375万
４ＬＤＫ	3件	1,501万	1,172万	1,808万
3LDK	7件	1,160万	1,034万	1,291万

階数別の㎡単価

1-5階

15.2万/㎡

2件

6-10階

14.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道江別市野幌町54-9
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	56.81m² ～ 69.27m²
分譲会社	セザール
施工会社	村田工務店
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

野幌駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

学区情報

小学校

江別市立江別第二小学校

中学校

江別市立江別第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール野幌	1992	54戸	16.2万	1,120万
たいせいマンション	1984	29戸	11.5万	980万
タイセイビルディング野幌	1984	28戸	-	-
ニコルハイツ野幌駅前	1998	20戸	14.4万	1,380万
ニコルハイツ野幌	1995	69戸	15.1万	1,390万
グレートヒル野幌駅前	1994	48戸	17.7万	1,280万
ロイヤルシャトー野幌	1992	88戸	19.1万	1,799万
サーム野幌駅Ｂ棟	1994	220戸	16.1万	1,250万
サーム野幌駅	1994	440戸	12.9万	1,000万
サーム野幌駅Ａ棟	1994	220戸	14.4万	1,320万
のっぽろシティハウスＦ棟	1997	103戸	21.4万	2,200万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2021	2023	2025
3LDK	11.5万	14.4万	14.2万	14.2万	14.2万	-	16.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.17万/㎡
2023年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	15.97万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	950万	13.72万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,020万	14.73万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	790万	11.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,250円。3LDKなら月額68,250円が相場です。

2LDK

57,000円

55,000〜60,000円

3LDK

68,250円

65,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,021円/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	55,000円	968円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	954円/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	998円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	68,000円	998円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	65,000円	954円/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,056円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	55,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。