駒場町の土地相場
北海道根室市駒場町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道根室市駒場町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,170円高くなります。
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
4万/坪
南東
3件
2万/坪
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
430
取引実績
16件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で36.1%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
490円
209坪〜（690㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
350円
200坪〜（660㎡〜）
1.8/坪
2011年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の土地マップ
根室市内のエリアランキング
駒場町は根室市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の西浜町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
駒場町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。