宝林町の土地相場
北海道根室市宝林町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,578円高くなります。
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
596
取引実績
15件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+239.2%上昇（年平均+15.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
78円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
900円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の土地マップ
根室市内のエリアランキング
宝林町は根室市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価3.5/坪。
お手頃帯（7〜7位）
宝林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 根室市宝林町１丁目７０番２ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 根室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）