光洋町の土地相場
北海道根室市光洋町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道根室市光洋町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光洋町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
36,972円/坪
推定総額
370万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,832円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
345
取引実績
17件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、15年間で48.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
290円
100坪〜（330㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2014年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2014年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の土地マップ
根室市内のエリアランキング
光洋町は根室市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の本町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）