光洋町の一戸建て相場
北海道根室市光洋町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光洋町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,270万円
うち土地分
896万円
うち建物分
375万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,176
取引実績
21件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
5万
'08'11'12'13'14'15'16'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,400円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第4四半期
550円
280㎡〜
2.0
2022年第2四半期
580円
210㎡〜
2.8
2021年第3四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2021年第3四半期
3,500円
440㎡〜
8.0
2021年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2018年第3四半期
490円
270㎡〜
1.8
2018年第3四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の一戸建てマップ
根室市内のエリアランキング
光洋町は根室市内6地区中1位（上位83%）。
単価3.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）