西浜町の一戸建て相場
北海道根室市西浜町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西浜町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
906万円
うち土地分
532万円
うち建物分
375万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
890
取引実績
19件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'09'11'13'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
290㎡〜
1.8
2023年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2021年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2020年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2020年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2020年第3四半期
620円
280㎡〜
2.2
2018年第1四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2018年第1四半期
270円
290㎡〜
0.9
2017年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の一戸建てマップ
根室市内のエリアランキング
西浜町は根室市内6地区中2位（上位67%）。
単価3.3。
1つ上の光洋町とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
西浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 根室市西浜町３丁目１９３番１外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 根室 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）