宝林町の一戸建て相場
北海道根室市宝林町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
北海道根室市宝林町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.6万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
315
100〜120㎡
3件
277
120〜150㎡
6件
432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
326
6〜8m
4件
315
8m以上
5件
349
平均㎡単価
1.6
平均価格
571
取引実績
15件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'08'09'13'14'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
330㎡〜
1.1
2024年第2四半期
600円
400㎡〜
1.5
2024年第1四半期
600円
280㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2023年第3四半期
750円
380㎡〜
2.0
2020年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2017年第3四半期
230円
260㎡〜
0.9
2015年第2四半期
610円
330㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2014年第2四半期
420円
300㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の一戸建てマップ
根室市内のエリアランキング
宝林町は根室市内6地区中6位（上位0%）。
単価1.6。
1つ上の明治町とは27%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
宝林町 ◀
―
1.6
宝林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 根室市宝林町１丁目７０番２ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 根室 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宝林町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。