西浜町の土地相場
北海道根室市西浜町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,144円高くなります。
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
4件
3万/坪
長方形
12件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
398
取引実績
23件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で68.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（根室市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,050 | - |
| 2016 | 27,018 | - |
| 2018 | 25,953 | -375 |
| 2020 | 24,858 | -343 |
| 2022 | 23,546 | -433 |
| 2023 | 23,006 | -365 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
根室市の土地マップ
根室市内のエリアランキング
西浜町は根室市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の宝林町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
西浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 根室市西浜町３丁目１９３番１外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 根室 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）