美園７条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園７条 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市豊平区美園７条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約53件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,955万円。木造（3,692万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
11,955万
鉄骨造
4件
7,540万
木造
36件
3,692万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
11件
3,799万
150㎡以上
38件
6,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,777万
6〜8m
3件
2,355万
8m以上
46件
6,247万
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
5,558万円
取引実績
53件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
37万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
300㎡〜
36.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2024年第3四半期
8,400万円
190㎡〜
44.2万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
350㎡〜
37.1万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
145㎡〜
36.6万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園７条は札幌市豊平区内32地区中2位（上位94%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の月寒西１条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）