美園５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園５条 | 49件の成約データ
北海道札幌市豊平区美園５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約49件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,196万円。木造（2,609万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,196万
ＲＣ
11件
6,969万
軽量鉄骨造
3件
6,588万
木造
31件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,015万
100〜120㎡
7件
2,605万
120〜150㎡
11件
2,787万
150㎡以上
23件
6,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,443万
6〜8m
8件
2,278万
8m以上
32件
4,844万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,954万円
取引実績
49件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
23万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
590㎡〜
18.6万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2022年第2四半期
550万円
60㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園５条は札幌市豊平区内32地区中4位（上位88%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の豊平３条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
美園５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番 | 16.4万/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 美園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）