福住１条の土地相場
北海道札幌市豊平区福住１条 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区福住１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約75件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が128,346円高くなります。
6〜8m
4件
54万/坪
8m以上
68件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、台形（31万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ長方形
18件
43万/坪
長方形
38件
43万/坪
不整形
5件
39万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
台形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
52万/坪
北東
13件
47万/坪
南東
16件
43万/坪
北西
15件
42万/坪
西
6件
37万/坪
北
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,051万円
取引実績
75件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪23万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
127坪〜（420㎡〜）
32.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
127坪〜（420㎡〜）
22.8万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
103坪〜（340㎡〜）
53.5万/坪
2020年第2四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住１条は札幌市豊平区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の月寒東２条とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
福住１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１ | 9.3万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 福住 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）