福住１条の一戸建て相場

Name: 福住１条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区福住１条 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区福住１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約130件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福住１条の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,885万円

うち土地分

2,357万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,041万円。木造（3,031万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,041万

10件

軽量鉄骨造

3,691万

12件

鉄骨造

3,624万

4件

木造

3,031万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

930万

6件

80〜100㎡

1,950万

10件

100〜120㎡

2,989万

26件

120〜150㎡

3,151万

45件

150㎡以上

4,643万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,563万

3件

6〜8m

5,197万

3件

8m以上

3,421万

122件

福住１条 17.0万/㎡札幌市豊平区内 22位/32地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▼13.2%

平均価格

3,324万円

取引実績

130件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,830万円

10件

３ＬＤＫ

1,950万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,633万円

3件

５ＬＤＫ

4,067万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 435㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 140㎡〜 30.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 360㎡〜 8.3万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 95㎡〜・５ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 530㎡〜 24.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

福住１条は札幌市豊平区内32地区中22位（上位31%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の中の島１条とは7%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+49%

11 平岸１条

21.1万

+24%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+24%

13 美園９条

21.0万

+23%

14 平岸６条

20.8万

+22%

15 平岸５条

20.6万

+21%

16 美園２条

20.5万

+21%

17 中の島２条

20.5万

+20%

18 月寒東１条

20.0万

+17%

19 月寒東２条

19.1万

+12%

20 月寒東４条

18.5万

+9%

21 中の島１条

18.2万

+7%

22 福住１条 ◀

17.0万

―

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

-7%

24 月寒東３条

15.5万

-9%

32 西岡１条

11.5万

-32%

他 7 地区

最寄り駅の相場

福住１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１	9.3万/㎡	+9.9%	住宅	福住 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福住１条の他の不動産相場